Monitorizarea Lucrarilor de Constructii

Cuprins proiect Cum descarc?

Descriere proiect
2.Analiza proiectului
3.Crearea Structurii WBS
4.Crearea Activitatilor
5.Stabilirea Relatiilor de Conditionare dintre Activitati
6. Calculul Planificarii
7. Alocarea Componentelor de Cost
8.Definirea Centrelor de Cost
9. Analiza Cash-Flow-ului
10. Elaborarea Scenariului de Finantare a Constructiei
11. Urmarirea si Controlul Proiectului
12.Inlocuirea unei proceduri prevazute initial in proiect
13.Concluzii
14.Bibliografie


Extras din proiect Cum descarc?

1. Descriere proiect
Compania internationala BUILD-INVEST a hotarat sa realizeze un bloc de locuinte intr-o zona rezidentiala a orasului Brasov, pentru a acoperi o parte din necesarul de locuinte pentru tineri in aceasta zona. 
Proiectul este stabilit 2S+P+10E. Primul subsol folosit pentru amenajarea parcarii subterane, un subsol tehnic, parter si zece etaje. S-a stabilit ca nivelul va avea 550 mp pe nivel, reprezentand patru apartamente cu 4 camere cu o suprafata de 100 mp si patru apartamente cu 2 camere cu o suprafata de 40 mp, 2 lifturi si casa scarii, impartite pe doua scari (44 apartamente cu 2 camere si 44 cu 4 camere).
Compania a angajat o firma de consultanta, CONSULT- INVEST ce se va ocupa pe intreaga perioada de desfasurare a proiectului de elaborarea tuturor studiilor, avand calitatea de Manager de proiect, astigurand:
- Planificarea proiectelor,
- Analiza nesesara luarii deciziilor cu privire la investitie,
- Analiza financiara,
- Analiza la risc,
- Urmarirea desfasurarii proiectului de investitie,
Peoiectul tehnic va fi realizat de firma de proiectare Project - invest, iar executia lucrarilor va fi realizata de firma de executie Home Construct Invest, in calitate de antrepenor general, care la randul lui va angaja subcontractati de specialitate pe anumite domenii.
2.Analiza proiectului 
Pentru realizarea investitiei, Consult - Invest, pe baza studiului de prefezabilitate si fezabilitate a stabilit valoarea totata a investitiei, realizand devizul general al investitiei.
Devizul general al investisiei:
CAPITOLUL 1 - Cheltuieli pentru obtinerea si amenajarea terenului 
1.1 Achizitie teren - 245000 euro (700 mp)
1.2 Amenajarea terenului (1%) - 25200 euro
TOTAL CAPITOL 1 : 270200 euro
CAPITOLUL 2 - Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivului (4%)
2.1 Retele exterioare - 50000 euro
2.2 Drumuri de acces - 50800 euro
TOTAL CAPITOL 2: 100800 euro
CAPITOLUL 3 - Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica 
3.1 Studii de teren: geo, topo - 27000 euro
3.2 Taxe pentru obtinerea de avize, acorduri autorizatii - 1000 euro
3.3 Proiectare si inginerie (3%) - 75600 euro
3.4 Organizarea procedurilor de achizitie 2000 euro
3.5 Consultanta (1.5%) - 37800 euro 
3.6 Asistenta tehnica (1.5%) - 37800 euro
TOTAL CAPITOL 3: 181200 euro
CAPITOLUL 4 -Cheltuieli pentru investitia de baza
4.1 Constructii si instalatii aferente lucrarilor de constructii si instalatii aferente - 970000 euro
4.2 Montaj utilaje tehnologice, inclusiv retele aferente - 50000 euro
4.4 Dotari, inclusiv utilaje cu durata mare de serviciu - 130000 euro
TOTAL CAPITOL 4: 1150000 euro
CAPITOLUL 5 - Alte cheltuieli
5.1 Organizare de santier ( 3,5% ) - 88200 euro
5.2 Comisioane, cote, taxe, costul creditului (1,8% ) - 45360 euro
5.3 Cheltuieli diverse si neprevazute ( 5% ) - 126000 euro
TOTAL CAPITOL 5: 259560 euro
CAPITOLUL 6 - Cheltuieli pentru probe tehnologice si teste si predare la beneficiar 
6.1 Probe tehnologice si teste ( 0,3% ) - 10080 euro
TOTAL CAPITOL 6 : 10080 euro
TOTAL GENERAL = 2520000 euro 
Se estimeaza ca aprtamentele cu patru camere se vor vinde cu 120000 euro, iar apartamentele cu 2 camere se vor vinde cu 80000 euro, preturile incluzand un loc de parcare la subsolul blocului. Astfel, daca se vand toate apartamentele se achitioneaza 8800000 euro (un pofit de 6280000 euro). Investitia va fi recuperata dupa vanzarea a 8 apartamente cu 4 camere si 20 cu 2 camere.
Consideram insa ca apartamentele nu vor fi vandute, ci vor fi inchiriate, astel se va obtine urmatorul mod de recuperare a investitiei:
Tip camera Cost inchiriere Nr. Camere Recuperare /luna Recuperare /luna
2 camere 350 44 15400 184800
4 camere 600 44 26400 316800
TOTAL / AN 501600
TOTAL / 6 ANI 3009600
Consideram perioada de analiza de 6 ani, perioada in care investitia se va recupera din inchirierea tuturor apartamentelor. Solutia este aleasa pentru situatia in care s-ar inchiria toate apartamentele.
3.Crearea Structurii WBS
Proiectul nostru consta din urrnatoarele etape principale:
1. Pregatirea Proiectului - cuprinde doua faze:
1.1. Achizitie Teren
1.2. Amenajare Teren
2. Proiectare - cuprinde urmatoarele faze:
2.1. Studii de Teren
2.2. Arhitectura
2.3. Instalatii
2.4. Avize, Acorduri si Autorizatii
3. Organizarea Licitatiei
3.1. Realizare Licitatii
3.2. Atribuire Contract
4. Executie - cuprinde urmatoarele categorii de lucrari:
4.1. Organizare de Santier
4.2. Infrastructura
4.3. Suprastructura
4.4. Arhitectura
4.5. Instalatii
4.6. Montaj Utilaje si Dotari
4.7. Retele Exterioare
4.8. Drumuri si Platforme
5. Pregatirea si Darea in Exploatare
5.1. Probe si Expertize
5.2. PIF
6. Exploatarea, Intretinerea si Recuperarea Investitiei
6.1. Exploatare si Intretinere
6.2. Recuperarea Investitiei


Fisiere in arhiva (1):

  • Monitorizarea Lucrarilor de Constructii.docx

Imagini din acest proiect Cum descarc?

Banii inapoi garantat!

Plateste in siguranta cu cardul bancar si beneficiezi de garantia 200% din partea Proiecte.ro.


Descarca aceast proiect cu doar 5 €

Simplu si rapid in doar 2 pasi: completezi adresa de email si platesti.

1. Numele, Prenumele si adresa de email:

Pe adresa de email specificata vei primi link-ul de descarcare, nr. comenzii si factura (la plata cu cardul). Daca nu gasesti email-ul, verifica si directoarele spam, junk sau toate mesajele.

2. Alege modalitatea de plata preferata:



* Pretul este fara TVA.


Hopa sus!