Analiza Serviciilor Imobiliare în România în Perioada 1996-2000

1. Analiza evoluţiei serviciilor imobiliare, în România în perioada 1996-2000.

a) Indicatori folosiţi:

- PIB-ul;

- Unitati comerciale care functioneaza in domeniul imobiliar.

PIB 1996 1997 1998 1999 2000

Abs. % Abs. % Abs. % Abs. % Abs. %

PIB în imobiliare 5871,1 - 25860,1 - 42454,2 - 69557,0 - 108685,4 -

PIB în total servicii

39878,8

14

97217

26,6

166097,4

25,5

253356

27,4

387109,7

28

PIB în economie 108919,6 5,3 252925,7 10,2 373798,2 11,3 545730,2 12,7 800308,1 13,5

In perioada 1996 - 2000:

• PIB-ul in imobiliare a avut o evolutie strict crescatoare, de la valoarea minima 5871,1mld. lei din 1996 la o valoare de peste 4 ori mai mare in 1997, cand a inregistrat 25860,1 mld. lei. In 1998 a fost de 42454,2 mld. lei, in 1999 de 1,63 ori mai mare, atingand valoarea maxim de 108685,4 mld. lei in 2000, valoare care este de1,56 ori mai mare decat in 1999 si de peste 18 ori mai mare decat in 1996.

• PIB-ul in total servicii a inregistrat o crestere in toata aceasta perioada, de la 39878,8 mld. lei la inceputul perioadei, la 166097,4 mld. lei in 1998, la mijlocul perioadei, ajungand la 387109,7 mld. lei in anul 2000, PIB-ul anului 2000 fiind de peste 9 ori mai mare.

• PIB-ul in economie a avut in consecinta si el o crestere pe toata perioada aceasta, pornind de la 108919,9 mld. lei in 1996, fiind de 2,5 ori mai mare in 1997 si de 1,47 ori mai mare in 1998 fata de 1997. In 1999 a fost de 545730,2 mld. lei, urmand ca la sfarsitul lui 2000 sa inregistreze 800308,1 mld. lei, ceea ce inseamna o crestere de 1,46 ori fata de 1999 si de 7,34 ori fata de 1996.

Grafic de evoluţie:

Grafic de structură:

PIB imobiliare în total servicii in 1996

PIB imobiliare in total servicii in 2000

PIB in serviciul imobiliare a fost de 14% raportat la totalul serviciilor in anul 1996, iar in anul 2000 a reprezentat 28%, rezulta deci o crestere cu 100% a ponderii serviciilor imobiliare in totalul serviciilor.

TRANSFORMAREA DIN PREŢURI CURENTE ÎN PREŢURI COMPARABILE

PIB în imobiliare în preţuri curente Indicii preţurilor de consum PIB în preţuri comparabile

5871,1 100 5871,1

25860,1 276,47 9353,6

42454,2 530,97 7995,6

69557 977,18 7118,1

108685,4 1503,51 7228,7

ALGORITMUL DE CALCUL ŞI REZULTATELE CALCULĂRII INDICATORILOR

ABSOLUŢI, RELATIVI ŞI MEDII PENTRU PIB ÎN SERVICIUL IMOBILIARE

Anii Indicatori absoluţi Indicatori relativi Indicatori medii

De nivel

Modificări absolute Indicele dinamicii (%) Ritm de creştere (%) Calcul din valori absolute Calcul din valori relative

Med.arit.

1996 5871,1 0 - 100 - - - 7513,42 339,4 105,33 5,33

1997 9353,6 3482,5 3482,5 159,31 159,31 59,31 59,31 7513,42 339,4 105,33 5,33

1998 7995,6 2124,5 -1358 136,18 85,48 36,18 -14,52 7513,42 339,4 105,33 5,33

1999 7118,1 1247 - 877,5 121,23 89,02 21,23 -10,98 7513,42 339,4 105,33 5,33

2000 7228,7 1357,6 110,6 123,12 101,55 23,12 1,55 7513,42 339,4 105,33 5,33

= PIB în serviciul imobiliare

Va fi prezentata in continuare situatia actuala a pietei imobiliare din Romania si ce se asteapta sa se intample in urmatoarea perioada.

Proprietarii locuintelor vechi umfla preturile, in speranta ca vor putea cumpara mai usor o casa la curte. Preturile la apartamentele din Bucuresti cresc hazardat si este greu de apreciat pana cand. Piata imobiliara bucuresteana repeta exemplul oraselor din Ardeal, unde preturile s-au umflat fara justificare in ultimii doi ani si unde astazi situatia s-a stabilizat. Intr-un timp relativ scurt se va atinge un varf, dincolo de care piata se va aseza, apoi preturile chiar vor scadea, din lipsa de cumparatori. O perioada similara de crestere a preturilor in Bucuresti a fost si intre anii 1995 si 1999, cu o crestere accelerata, haotica, nejustificata, in anii 1998 si 1999. Dupa care au urmat scaderi. Se estimeaza chiar ca in aceasta vara preturile se vor normaliza, asa cum s-a intamplat si in 1998-1999.

Piata romaneasca imobiliara este cu totul diferita de cea ce in seamna o piata imobiliara normala si de multe ori previziunile sunt intrecute de realitate. Totusi, in unele cazuri se intampla sa se intalneasca si o evolutie normala .

Ceea ce estimau in urma cu cateva luni specialistii imobiliari din zona de vest si centru a tarii s-a adeverit: dupa cresterile la fel de bulversante din ultimul an si jumatate, acum este timpul ca preturile la apartamentele din blocurile vechi sa stea pe loc, ba chiar in unele orase sa inceapa sa scada. si acest trend va continua, o data pentru ca deja nu mai sunt prea multi cumparatori la preturi atat de mari si, pe de alta parte, pentru ca investitori privati au inceput sa construiasca blocuri noi de locuinte, cu suprafete mai mari decat cele existente, mai bine compartimentate si nu cu mult mai scumpe decat cele vechi.