Evaluarea clădirilor, construcțiilor speciale și terenurilor

1. Prezentarea evaluatorului

Expert - evaluator, ing. X , membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor de România - A.N.E.V.A.R., membra a Corpului Experţilor Tehnici din România - C.E.T.R. - Filiala laşi, posesoare a legitimaţiei nr. 609 /1998 emisa de A.N.E.V.A.R. si a autorizaţiei de expert - evaluator nr. 1499/2009, emisa de Primăria laşi, cu o experienţa in domeniul evaluărilor de intreprinderi de peste 10 ani, am fost solicitată să elaborez raport de evaluare pentru activele proprietatea sa, situate în Mun. Iaşi, Str. A. Vlaicu nr. 77 si Str. Iaşi -Tomesti km. 1.

2. Prezentarea clientului

Clienta - beneficiara raportului de evaluare, este S.C. " ASAM " S.A. IAŞI, cu sediul in Mun. Iaşi, str. A. Vlaicu nr. 77, înregistrată la Reg. Comerţului cu nr. J 22 - 275 /1991, care este si proprietara activelor supuse evaluării, compuse din clădiri, construcţii speciale şi terenuri.

3. Prezentarea obiectelor evaluării

Obiectul evaluării este reprezentat de activele : clădiri, construcţii speciale si terenuri aferente, construite si neconstruite, situate în Mun. Iaşi, str. A. Vlaicu nr. 77 si Str. Iaşi -Tomesti km.1.

Clădirile si construcţiile speciale, ce vor fi evaluate sunt:

a. Hale industriale : turnatorie, forja, scularie, prelucrări mecanice, tratament termic, intretinere auto, SDV, autoutilari;

b. Grupuri sociale - anexe ale halelor industriale;

c. Clădiri birouri funcţionale, cabina poarta;

d. Clădiri depozitare : depozit matrite-stante, piese finite, lacuri-vopsele, oxigen;

e. Clădire staţie aer comprimat;

f. Clădire staţie conexiuni;

g. Clădire centrala termica, staţie acetilena;

h. Posturi trafo;

i. Ateliere : acoperiri galvanice, remedieri, reparatii-interventii, intretinere;

j. Staţie neutralizare , staţie dedurizare apa;

k. Reţele : electrice iluminat, forţa, aer comprimat, apa potabila, apa industriala, recirculare apa, canalizare;

l. Platforma betonata depozitare - depozit in aer liber;

m. Silozuri depozitare : metalice si din beton armat;

n. Turnuri de răcire;

o. Coşuri de fum;

p. Linie garaj - deposit Socola;

q. Drumuri de incinta si platforme, betonate;

Proprietara activelor supuse evaluării, compuse din clădiri si construcţii speciale este S.C. " ASAM " S.A. IAŞI.

4. Baza de evaluare

Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecierifacute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuinţare , de schimb, in contextul general al pieţei.

Valoarea de piaţa - conform Standardelor de Evaluare - SE V. si a Standardelor Internationale de Evaluare IVS, este suma estimată pentru care o proprietate ar putea fi schimbată, la data evaluării între un cumpărător decis să cumpere şi un vânzător hotarât să vândă, într-o tranzacţie cu preţ determinat obiectiv, după o activitate de marketing adecvată, în care amblele părţi au acţionat în cunoştinţă de cauză şi fără constrângere.

Valoarea de circulaţie - reprezintă valoarea bunului evaluat, stabilita conform Standardelor de Evaluare, corectata funcţie de factori de influienta cu impact"+" sau " -" asupra bunului in raport cu starea tehnica, utilitate, inflaţie, valoare de piaţa.

4.1. Scopul evaluării

Raportul de evaluare este elaborat în vederea stabilirii valorilor de circulaţie actua¬lizate ale activelor compuse din clădiri, construcţii speciale şi terenuri, în conformitate cu prevederile H.G. nr. 1553/2003, ţinându-se seama de inflaţie, utilitate, stare şi preţ de piaţă, pentru înregistrare in evidenţa contabilă a diferentelor din reevaluări.

4.2. Data întocmirii raportului de evaluare

Raportul de evaluare a fost întocmit în perioada : 15 - 25.07. 2009. Cursul valutar de referinţă luat în calcul este cel valabil la data de 31.12.2008 de 3.9852 lei/EURO si 2.8342 lei/USD.

4.3. Data inspecţiei

Inspecţia proprietăţilor a fost efectuată în perioada 15 - 20.07.2009, în prezenţa reprezentanţilor desemnaţi ai proprietarului.

5. Date privind dreptul de proprietate

S.C. " ASAM " S.A. Iaşi, este proprietara activelor ce reprezintă obiectul evaluării, în baza următoarelor documente :

- Certificat de atestare a dreptului de proprietate asupra terenurilor seria M 03, nr. 2336, din 26.09.1995 ;

- Documentaţiile cadastrale avizate de C.J.C.G.C. Iaşi, cu nr. 11222/15.10.1999 - pentru proprietatea din Str. Aurel Vlaicu nr. 77 si nr. 23106/03.07.2000 - pentru proprietatea din Str. Iaşi -Tomesti, km. 1 ;

- Evidenţa contabilă a mijloacelor fixe;

- încheiere de intabulare nr. 3256/27.10.1999 ;

- încheiere de indreptare a erorii materiale nr. 300/09.12.2002.

Bunurile sunt inscrise in Cartea funciara nr. 1957 a localităţii laşi.