Studiu de Caz - Audit și Evaluarea Proiectelor Publice

STUDIU DE CAZ – AUDITUL SI EVALUAREA PROIECTELOR PUBLICE

Administratia locala a orasului Constanta are ca obiectiv construirea unui Mall destinat activitatilor comerciale al carui spatiu va fi exploatat prin inchiriere. Pentru realizarea acestui lucru, Consiliul Local a realizat o prima selectie din ofertele prezentate si a retinut doua variante caracterizate prin urmatorii parametrii economici :

Parametrii UM Varianta I Varianta II

1. Valoarea investitiei din care: Mii euro 5000 * 103 5200 * 103

Anul I 2650 * 103 2650 * 103

Anul II 2450 * 103 2550 * 103

2. Cheltuieli anuale de exploatare Mii euro 4050 * 103 4200 * 103

3. Suprafata destinata inchirierii Mp 30 270 33 650

4. Tarif de inchiriere Euro/mp/an 300 300

5. Durata de exploatare eficienta Ani 12 14

Rezolvarea problemei

Fundamentarea ansamblului de decizii caracteristice activitatilor investitionale se sprijina pe un sistem de indicatori de eficienta.

Fiecare dintre acesti indicatori cuantifica o corelatie intre anumiti parametrii de efort si efect, caracterizand astfel un aspect partial al eficientei proiectului.

Sistemul de indicatori pe care ii vom folosi in continuare consideram noi ca este complet si adaptat la particularitatile domeniului nostru de activitate.

Pentru o corecta evaluare a eficientei economice a proiectului avut in vedere – ridicarea unui Mall in orasul Constanta in vederea obtinerii de venituri prin inchirierea de spatii comerciale – luand in considerare toate corelatiile comune si specifice este nevoie de o identificare corecta si completa a tuturor parametrilor de efort si efect.

In urmatoarele pagini vom incerca sa calculam, pentru fiecare dintre cele doua variante propuse, principalii parametrii economici ai proiectelor de investitii.

Calcularea indicatorilor

I. Indicatorii statici

1. Investitia specifica (S)

Acest indicator sintetiteaza corelatia dintre efortul intensional, pe de o parte, si efectul obtinut sub forma capacitatii de productie, pe de alta parte.

In cazul modernizarii, dezvoltarii sau retehnologizarii unor obiecte existente, investitia specifica se calculeaza cu relatia:

S = I / qn

S = 5 000 000 / 30 270 = 165,18 € / m2

S = 5 200 000 / 33 650 = 154,53 € / m2

2. Calculul venitului brut anual

Venitul brut anual se calculeaza ca produs intre suprafata ocupata de constructia respectiva si Pm2 inchiriat.

V = Suprafata * Pm2 inchiriat

V1 = 30.270 * 300

V1 = 9 081 000

V2 = 33. 650 * 300

V2 = 10 095 000

3. Calculul profitului brut anual

Profitul brut anual se calculeaza ca diferenta intre venituri si cheltuielile de exploatare.

Pr brut = Venituri – Cheltuieli de exploatare

Pr1 = 9 081 000 – 4 050 000

Pr1 = 5 031 000 €

Pr2 = 10 095 000 – 4 200 000

Pr2 = 5 895 000

4. Calculul profitului net anual

Profitul este indicatorul ce trebuie apreciat din faza de proiectare a unui obiectiv, nivelul sau fiind unul din elementele de baza ce ar cantarii foarte mult pentru a lua o anumita decizie de inestitii privind realizarea unui anumit obiect.

Pr net = Pr brut – ( 16% * pr brut)

Pr net 1 = Pr brut 1 – (16% * Pr brut 1)

Pr net 1 = 5 031 000 – (0,16 * 5 031 000)

Pr net 1 = 5 031 000 – 804 960

Pr net 1 = 4 226 040 €

Pr net 2 = Pr brut 2 – ( 16% * Pr brut 2)

Pr net 2 = 5 895 000 – ( 16% * 5 895 000)

Pr net 2 = 5 895 000 – 943 200

Pr net 2 = 4 951 800 €