Studiu de caz privind evaluarea unui teren

STUDIU DE CAZ PRIVIND EVALUAREA UNUI TEREN

Se evaluează în vederea constituirii ca aport în natură la capitalul social al S.C. ANASTASIA S.A. a unui teren în suprafață de 5000 m2 situat în intravilanul mun. Iași, zona Hârlau, pentru care se întocmește raport de evaluare.

Raportul de evaluare va cuprinde următoarele elemente:

- Pagina de antet;

- Rezultatele evaluării;

- Declarația de conformitate;

- Cuprinsul raportului de evaluare;

- Conținutul detaliat al raportului, pe capitole, subcapitole;

- Concluzii;

- Anexe.

CAPITOLUL I

PREMISELE EVALUĂRII

1.1 Obiectul evaluării

Obiectul evaluării este constituit dintr-un teren intravilan, cu o suprafață totală de 5000 m2, situat în intravilanul mun. Iași, zona Hârlau, aflat în patrimoniul S.C. ANASTASIA S.A., mun. Iași.

1.2 Scopul evaluării

Raportul de evealuare a fost întocmit la solicitarea proprietarului în vederea stabilirii valorii de piață a imobilului în raport de condițiile existente și prin comparație directă cu valoarea altor terenuri concretizate în proprietăți imobiliare vândute la date recente.

1.3 Data înscripției, evaluării și întocmirii raportului

Evaluarea corespunde datei de 09.04.2019, pe baza constatărilor efectuate pe teren, la data de 08.04.2019, care constituie data înscripției.

Data la care se consideră valabile toate concluziile prezentei evaluări este data de 09.04.2019.

1.4 Drepturile de proprietate evaluate

A fost supus evaluării dreptul deplin de proprietate al S.C. ANASTASIA S.A., mun. Iași, asupra terenului prezentat anterior.

Imobilul evaluat, în suprafața de 5000 m2, aparține proprietarului numit cu drepturi depline, fapt demonstrat prin extrasul de carte funciară emis de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Documentația cadastrală și actele de proprietate sunt anexate în copie la prezentul raportat.

Proprietatea apare ca fiind liberă de sarcini, nefiind grevată de ipoteci sau de alte sarcini.

1.5 Premisa valorii și tipului acestuia

Evaluarea terenului a fost efectuată având ca premisă a valorii asumarea circumstanțelor de tranzacție concretizate, respectiv:

- Proprietatea imobiliară este liberă de sarcini, servituți și liberă de construcții;

- Proprietatea imobiliară este în funcțiune;

- Terenul este un tot unitar.

Stabilirea valorii de piață este solicitată de proprietar în vederea constituirii ca aport la capitalul S.C. ANASTASIA S.A.

1.5.1 Definirea valorii

Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat, ce reflectă aprecierea efectuată pe baza unor criterii de comparație, în contextul condițiilor locale de piață.

Valoarea de piață este definită de Standardele Internaționale de Evaluare (IVS) reprezentând „suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar futea fi schimbată la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânztor hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrîngere.

În elaborarea raportului de evaluări s-a luat în calcul influența factorilor și a informațiilor posibile să influențeze valoarea de piață a proprietății imobiliare.

1.5.2 Modul de exprimare a valorii

Valoarea finală a evaluării este exprimată în lei și în euro.

În vederea estimării elementelor luate în calcul s-a utilizat cursul valutar comunicat de BNR la data de 09.04.2019, respectiv 1 euro = 4,7526 lei.

Valoarea finală exprimată ca opinie în cadrul prezentului raport de evaluare reprezintă suma ce urmează a fi plătită în condițiile unei plăți integrale cash, fără a lua în calcul condiții de plată deosebite.

1.6 Ipoteze și condiții limitative de evaluare

Evaluarea și elaborarea prezentului raport sunt fundamente pe o serie de ipoteze de lucru și condiții limitative, prezentate în continuare.