Analiza Pieței Imobiliare din Marea Britanie

Capitolul 1. Piața imobiliară din Marea Britanie

Piața imobiliară din Marea Britanie consitutie un rol deosebit de important pe plan european pentru că aceasta acționează ca un factor declanșator internațional și ca un mecanism de transmisie către economia reală, afectând în același timp tranzacțiile desfășurate și influențând creditele ipotecare.

Piața imobiliară britanică este considerată ca fiind una dintre cele mai lichide și transparente piețe din Europa, beneficiind de o structura care conferă stabilitate comparativă a venitului pentru investiții.

O creștere însemnată a pieței imobiliare din Marea Britanie s-a înregistrat în anul 1973. Intervalul de ani, 2000-2007 a fost cunoscut cunoscut ca un interval ce a înregistrat frluctuații ale prețurilor medii pe piața imobiliarră, la sfârșitul anului 2007 fiind atinse niveluri foarte mari din punct de vedere ale vânzărilor, toate acestea fiind datorate prețurilor foarte mici.

Piața imobiliară din Marea Britanie, în anul 2005 a avut un grad dominant pe plan european deoarece 46% din totalitatea fluxurilor agregate din Europa au înregistrat 152.2 miliarde lire, echivalentul în euro a 221,6 miliarde. De asemenea, tot în anul 2005, diferiți investitori au plasat bani către piața imobiliară, ajungându-se la un nivel recordpentru Marea Britanie al tranzacțiilor în valoare totală de 49 miliarde lire, adică 71 miliarde euro. Acest fapt s-a datorat în cea mai mare parte investitorilor irlandezi, care au înregistrat cea mai mare sursă de cash-flow, 2,7 miliarde lire, echivalent în euro a 3,9 miliarde euro.

În anul 2007, într-un studiu publicat în Bloomberg, realizat de Royal Institution of Chartered Surveyors s-a evidențiat faptul că prețul caselor al statului britanic, a scăzut într-un ritm foarte rapid în ultimii doi ani, din cauza creșterii ratei dobînzii, dar și a scăderii îndrederii consumatorilor. Un agent imobiliar al firmei Bannister, Alan Coy a afirmat faptul că „piața imobiliară a încetinit după criza băncii Northern Rock, dar și din cauza viitoarelor majorări ale dobânzii de referință” în acest an, se poate afirma faptul că rata dobânzii de referință din Marea Britanie, a înregistrat cea mai ridicată valoare, de 5,74% din grupul color mai puternic industrializate state. Tipul de credit preferat de britanici este creditul ipotecar, iar dobânda medie aferentă acestui tip de credit, acordat pe o perioadă de doi ani a inregistrat cel mai ridicat niveldin ultimii șapte ani, 6.58%.

În anul 2008 putem vorbi despre o continuare a tendinței de scădere a prețurilor locuințelor și automat, o diminuare a numărului creditelor ipotecare. Ca o consecință al declinului economic și al creșterii ratei șomajului poate fi faptul că populiația britaqnică a ajuns în imposibilitatea de a-și mai plăti ratele, astfel că numărul locuințelor ce au fost preluate de către creditorii ipotecari au crescut până la 12%. Cel mai afectat a fost sectorul construcțiilor, deoarece noile locuințe construite nu au mai fost vândute prin termediul creditelor ipotecare. La sfârșitul anului 2008, rata de creștere a prețul chiriilor a ajuns la -1,4%, în comparație cu încpeutul anului când era de 1,5%.

Valoarea tranzacțiilor provenite din investiții, în decembrie anului 2008, a crescut la 2,9 miliarde lire, comparativ cu 850 milioane lire, înregistrat în noiembrie 2008. Această spectaculoasă creștere s-a datorat companiei HSBC Property Holdings care a realizat o achizitie pentru a-și stabili un nou sediu ăn centrul Londreei, această tranzacție fiind estimată la 838 miliarde lire.

Figura nr. 1: Valoarea totală a tranzacțiilor de pe piața imobiliară din Marea Britanie provenind din investiții

Sursa: Raport Economic & Property Market Review, UK, January 2009 - Occupier Market

Începând cu anul 2009 prețurile locuințelor din Marea Britanie înregistrează o ascensiune, lucru ce a reflectat o creștere a încrederii în această piață. Redresarea acestei piețe imobiliare a fost posibilă doar prin majorarea numărului de vânzări, astfel că 22.000 de oameni și-au scos la vânzare locuințe apropate în fiecare săptămână, cu 19% mai puțin decât în anul 2008. Raportat la prețul locuințelor, acesta a crescut cu apropximativ 4000 lire, prețul unei case ajungând la 222.000 lire sterline. Cea mai mare creștere a volumului de vânzare a locuințelor a avut-o estul Angliei cu 5,1%, fiind urmată de Țara Galilor cu 4.8%.