Finanțarea imobiliară comercială din Franța

Cuprins proiect Cum descarc?

Introducere 3
Capitolul 1: Piata imobiliara -  definire, tipuri de imobile si surse de finantare 4
1.1. Definirea si caracteristicile pietei imobiliare 4
1.2. Tipologia imobilelor 5
1.3. Tipuri de finantare pe piata imobiliara 6
Capitolul 2: Analiza finantarii imobiliare comerciale din Franta 9
2.1. Prezentarea generala a economiei din Franta 9
2.2. Piata imobiliara din Franta 10
2.3. Analiza finantarii din domeniul imobiliar comercial din Franta 11
Concluzii 15
Bibliografie 16

Extras din proiect Cum descarc?

Introducere
Domeniul imobiliar este unul de interes pentru secolul in care traim, fie ca vorbim despre locuintele in care fiecare dintre noi trebuie sa locuim, fie ca vorbim de sectorul non-rezidential in aria careia se gasesc cele mai mari si cele mai complexe cladiri. Acest domeniu s-a dezvoltat tot mai mult de-a lungul vremurilor, acest lucru fiind influentat de numerosi factori cum ar fi cresterea numarului populatiei, dezvoltarea industriala, dezvoltarea tehnologiilor, comportamente sociale in schimbare si altele.
In cadrul acestei lucrari ne vom indrepta atentia la inceput spre piata imobiliara, tipurile de imobile existente si care ar putea fi actorii care finanteaza acest domeniu. In partea a doua a monografiei vom avea in vedere o caracterizare a pietei imobiliare comerciale din Franta, raportate la nivelul european, tipurile de finantatori care exista pe piata franceza si principalele sectoare in care se investeste cel mai mult.
Capitolul 1: Piata imobiliara -  definire, tipuri de
imobile si surse de finantare
1.1. Definirea si caracteristicile pietei imobiliare
Pentru o definitie corecta a acestui termen, este de remarcat faptul ca nu se poate discuta in acest caz despre piata ca si un loc fizic unde se intalnesc ofertantii de imobile si cei care cauta astfel de active, deoarece sunt bunuri care (in principiu) nu pot fi mutate dintr-un loc in altul. Exista si exceptii cand, cu ajutorul unor tehnici si tehnologii costisitoare, se poate face acest lucru. Insa, putem descrie piata imobiliara ca acea piata pe care se intalneste cererea cu oferta de active imobiliare. De asemenea, putem spune ca piata imobiliara reprezinta totalitatea tranzactiilor ce au in vedere transferuri de proprietate (sau de folosinta) asupra cladirilor si a terenurilor.
Piata imobiliara este caracterizata printr-o serie de factori:
-  Durabilitatea: are in vedere durata de viata a unei cladiri care poate ajunge si la cateva sute de ani, iar durata terenurilor fiind in principiu nelimitata. Asadar, oferta care se gaseste pe piata imobiliara este formata intr-o mare masura din cladiri vechi, doar o mica parte fiind formata din cladirile noi;
-  Eterogenitatea: se observa foarte usor ca in general imobilele sunt diferite prin insasi natura lor, arhitectura, facilitati, pozitionare, locatie, detalii de finisaj etc. Astfel, pentru a se putea totusi realiza o comparatie intre imobile, adeseori se face referire la facilitatile pe care le ofera un imobil.
-  Costurile ridicate de tranzactionare: exista o serie de costuri care sunt inglobate in preturile imobilelor, cum ar fi cele pentru cautarea imobilelor, comisioane, taxe si impozite etc.
-  Decalajul adaptarii cererii si a ofertei: exista un dezechilibru pe termen scurt pe piata imobiliara dat de timpul in care se proiecteaza, finanteaza, construiesc imobilele.
-  Imobilitatea: asa dupa cum am spus si mai sus, in principiu imobilele nu pot fi mutate, avand o locatie fixa.

Fisiere în arhivă (1):

 Finantarea imobiliara comerciala din Franta.docx

Imagini din acest proiect Cum descarc?

Bibliografie

Carti:
1. B.Capraru, M.Onofrei, Investitii imobiliare. Fundamente, practici si studii, Ed. C.H.Beck, Bucuresti, 2013
2. S.Sechelariu, Creditul Ipotecar, Ed. Desteptarea, Bucuresti, 2002
Site-uri web:
1. https://acpr.banque-france.fr/
2. https://www.cbre.fr/
3. https://www.ceicdata.com/
4. https://www.insee.fr/
5. https://www.realestate.bnpparibas.com/
6. https://www.statista.com/
7. https://tradingeconomics.com/
8. https://uk.practicallaw.thomsonreuters.com/