Pensiunea pasifloră - proiect de investiții

INTRODUCERE

Turismul rural a cunoscut în ultimul deceniu o evoluţie spectaculoasă, atât în planul ofertei cât şi al cererii, sub influenţa a numeroşi factori.Turismul în spaţiul rural este din ce în ce mai apreciat de oamenii ce trăiesc şi muncesc în condiţii tot mai stresante. Nefiind decretat drept un produs ce eradichează stresul, turismul rural reprezintă totuşi oposibilitate de reîntoarcere la natură, la tot ceea ce este pur, nealterat şi curat. Potenţialul turistic natural, este format din ansamblul atracţiilor turistice care pot motiva

vizitarea acestora, reprezentând elemental fundamental în crearea produselor turistice, respectiv a ofertei turistice.Practic, oferta turistică a unei ţări (zone, staţiuni) cuprinde totalitatea elementelor care pot fi puse în valoare la un moment dat pentru stimularea

cererii turistice.

1. Obiectivul general al propunerii de proiect

Obiectivul general al propunerii de proiect il reprezinta deschiderea unei pensiuni intr-o zona montana cunoscuta si des frecventata de turisti atat in timpul iernii cat si pe timpul verii.

Statiunea Paltinis este o staţiune turistică permanentă, situată în Carpaţii Meridionali, pe versantul nord-estic al Munţilor Cindrel, la 35 de km.distanţă de Sibiu, de care, de altfel, şi aparţine, Păltinişul este cea mai veche şi cea mai înaltă staţiune din România.

Aşezarea, de sub Vf.Onceşti, ce se întinde într-o pădure de conifere, la altitudinea de 1442 de metri, a fost întemeiată de Societatea Carpatină Transilvania, la sfârşitul secolului al XIX-lea.

Un important obiectiv turistic în staţiune îl reprezintă Schitul (o biserică din lemn cu hramul “Schimbarea la faţă”, sfinţită în 1927) care adăposteşte mormântul cunoscutului filosof Constantin Noica.

Pensiunea turistică ce urmează a fi amenajată va fi amplasată în imediata apropriere a drumul naţional (aproximativ 250 m),într-un cadru natural deosebit de pitoresc specific zonei. Parcela de teren aleasă pentru efectuarea construcţiei,este situată pe coasta unui deal, deasupra drumului, oferind o privelişt foarte frumoasa.Care în urma lucrărilor de instalare a reţelei de iluminat, pe timpul nopţii arată superb, acest factor fiind considerat unul dintre punctele forte ale viitoarei pensiuni. De altfel proiectul va fi de aşamanieră conceput încât majoritateacamerelor să aibă vedere spre acest obiectiv.

Acesta amplasament a dost considerat potrivit si datorita urmatoarelor avantaje:

Accesul la pensiune se va face uşor, datorită proximităţii de drumul naţional, principala cale de acces în zonă;

•Vegetaţia existentă în zonă împiedică propagarea zgomotelor dinspre şosea, amplasamentul fiind liniştit;

•Cei mai apropriaţi vecini sunt situati la aproximativ 100 de metri distanţă, acest lucru asigurând un cadru intim, fără factori antropici ce pot deranja şederea clienţilor;

• Parcela de teren este destul de întinsă (aproximativ 2500 m2 )pentru a permite construirea facilităţilor necesare clasificării dorite (terensport, piscină, gradină, etc.);

•Se pot organiza excursii şi plimbări montane pe timp de vară, iar iarna plimbări cu snow-mobil-ul direct de la pensiune, având în vedere spaţiul întins (fără drumuri amenajate) din jurul pensiunii;

•Prezenţa tuturor utilitaţilor (curent, apă) la marginea parcelei, contribuie atât la scăderea costurilor de construcţie cât şi a viitoarelor costuri

de exploatare

Având în vedere avantajele menţionate mai sus şi faptul că zona nu prezintă nici un inconvenient major care ar putea împiedica realizarea proiectului, se poate spune că este un amplasament ideal amenajării acestei pensiuni turistice.

Pe lângă delimitarea şi prezentarea zonei în care se va amenajapensiunea turistică urmează prezentarea în detaliu a caracteristicilor şifacilităţilor ce vor fi oferite de această structură de primire turistică.

Baza tehnico-materială a complexului şi serviciile oferite trebuie să se

identifice cu nevoile şi exigenţele turiştilor veniţi aici. Acest lucru trebuie săse reflecte atât în confortul spaţiilor de cazare, în facilităţile şi dotările oferitecât şi în amabilitatea şi profesionalismul personalului, deoarece în perceptiaclienţilor,de multe ori, personalul face diferenţa între o şedere banală şi unacu adevarat specială, care sa motiveze reîntoarcerea acestora.

Suprafaţa teritoriului pe care se vor amenaja pensiunea, parcarea şispaţiile verzi este de aproximativ 2500 m2 .

In continuare se vor prezenta pe rând facilităţile şi dotările de care vor beneficia clienţii noii pensiunii turistice.

Pensiunea turistică va fi clasificată la 5 margarete, nivel maxim de clasificare posibil pentru pensiunile turistice rurale.Construcţia propiu-zisă va avea o suprafaţă de desfasurată de 1000 m2 (inclusiv sala de mese, sala deconferinţe, sala de fitness, sauna, piscina acoperită).Restul suprafeţei terenului disponibil va fi ocupat de către spaţiile verzi, terenul de sport (baschet, tenis)şi de parcarea cu 25 de locuri.

Fiind o pensiune de 5 margarete vor trebui respectate toate criteriile aferente acestei clasificări, începând cu numarul de zile la care se schimbă aşternuturile si prosoapele, dimensiunile camerelor, dotările din fiecare cameră şi terminând cu numarul minim de servicii ce trebuie oferitecontracost sau gratuite.

Serviciul de bază pe care îl va oferi pensiunea clientilor sai este cazarea şi micul dejun (inclus în preţul de cazare) , însă la solicitare se pot asigura şi restul meselor (prânzul şi cina).Sala de mese va fi disponibilă doar clienţilor pensiunii, aceasta fiind cu circuit înschis.

Pensiunea care va fi construită va avea 30 de locuri de cazare

Pensiunea va avea parter, două etaje şi mansardă. La etajul unu se vor situa 7 camere duble si o cameră single. Etajul doi va găzdui restul de 5 camere duble , în timp ce la mansardă se vor situa cele două apartamente spaţioase si cealaltă cameră single.